Szatymaz, Jánosszállási kertsor

Eladó kiváló állapotú, sokoldalúan hasznosítható családi ház Szatymazon, Szegedtől mindössze 15 percre!

Irányár: 79.000.000 Ft

Szatymaz csendes, rendezett részén, a település központjától mindössze 800 méterre kínálunk megvételre egy 2002-ben épült, téglafalazatú, kiváló állapotú ingatlant, amely 1690 m² területű telken helyezkedik el.

Az épület különlegessége, hogy lakófunkció mellett korábban kereskedelmi célokat is szolgált, így kialakításának köszönhetően számos hasznosítási lehetőséget biztosít új tulajdonosának.

Az ingatlan ideális választás lehet nagyobb családok, vállalkozók, illetve olyan vásárlók számára, akik Szeged közelében keresnek tágas, jó állapotú otthont, jelentős méretű telekkel és változatosan hasznosítható helyiségekkel.

Az ingatlan főbb jellemzői:

• Telekterület: 1690 m²

• Földszinti alapterület: 145 m²

• Beépített tetőtér: 84,63 m², ebből 46,39 m² hasznos alapterület

• Építés éve: 2002

• Falazat: tégla

• Fűtés: gázcirkó kazán, vegyes tüzelésű kazán kialakításának lehetőségével

• Hűtés: 3 darab klímaberendezés

• Közművek: víz, villany, gáz

• Energetikai besorolás: F

• Jogi helyzet: per és tehermentes, hitelképes ingatlan

Átgondolt elrendezés, változatos hasznosítási lehetőségek:

Az épület földszintjén korábban üzlethelyiség működött, amelyhez több kiszolgálóhelyiség is kapcsolódik. A jelenlegi kialakítás lehetőséget biztosít arra, hogy a helyiségek akár lakófunkciót, akár vállalkozási célokat szolgáljanak, a szükséges átalakítások és engedélyek függvényében.

A 145 m² alapterületű földszinten egy korábbi fagyizó helyisége, iroda, raktárak, öltöző, mosdó, WC és mosogatóhelyiség található. A 2,5 méteres belmagasság jól használható belső tereket biztosít.

A hátsó udvar felől külön bejáraton keresztül további helyiségek érhetők el. Az innen nyíló nyári konyhához kamra, zuhanyzó és mosdófülke tartozik, valamint egy galériázott pince is rendelkezésre áll. A közlekedő végén külön WC került kialakításra.

A beépített tetőtér önálló lépcsőfeljárón keresztül közelíthető meg, így a földszinti és az emeleti funkciók jól elkülöníthetők egymástól.

A tetőtéri lakrész helyiségei:

• Tágas, világos nappali

• Erkély

• Hálószoba

• Konyha

• Fürdőszoba WC helyiséggel

• Gardrób

• Társalgó

A nappali és a földszinti egykori üzlethelyiség délkeleti tájolású, amely kedvező természetes megvilágítást biztosít.

Nagy telek, dupla garázs és két utcáról történő megközelítés:

Az ingatlan további előnye az 1690 m² területű, körbekerített telek, amely két utcáról is megközelíthető.

A hátsó telekhatárnál külön kapu található, így az udvar két irányból is megközelíthető. Ez különösen praktikus lehet abban az esetben, ha a lakófunkció mellett vállalkozási tevékenység is helyet kapna az ingatlanon.

Az épület előtt kialakított utcafronti parkolóhelyek szintén az ingatlanhoz tartoznak.

Az udvarban egy 33,33 m² alapterületű, fémvázas, könnyűszerkezetes dupla garázs is található, amely két külön billenőkapuval rendelkezik.

A garázs belső méretei:

• Szélesség: 5,89 méter

• Mélység: 5,66 méter

A telek hátsó, elkülönített részén gyümölcsfák találhatók, amelyek kellemes, zöld környezetet teremtenek. A kert méretéből adódóan további lehetőségeket kínál pihenésre, kertészkedésre vagy akár egy családi szabadidős terület kialakítására.

Műszaki állapot és felszereltség:

A 2002-ben épült családi ház kívül és belül egyaránt gondozott, újszerű állapotú, így új tulajdonosa jelentősebb azonnali felújítás nélkül is használatba veheti.

Az épület téglafalazattal készült, száraz falazattal és jó állapotú tetőszerkezettel rendelkezik.

Fontosabb műszaki adottságok:

• Égetett agyagcserép tetőfedés, tetőfóliával

• Szigetelt födémszerkezet

• Műanyag külső nyílászárók, egy faajtó kivételével

• Gázcirkó kazánnal működő fűtési rendszer

• Vegyes tüzelésű kazán számára rendelkezésre álló kémény

• 3 darab klímaberendezés

• Vezetékes vízellátás

• Fúrt kút, amely alternatív vízvételi lehetőséget biztosít

Fontos információ a szennyvízelvezetésről: a közüzemi szennyvízcsatorna jelenleg nem éri el az ingatlant, így a szennyvíz elvezetése emésztőgödörbe és ülepítőbe történik. A csatornahálózat a második szomszédos ingatlanig van kiépítve.

Kedvező elhelyezkedés Szeged közelében:

Szatymaz elhelyezkedése kifejezetten előnyös azok számára, akik a városi élet közelségét szeretnék ötvözni a nyugodtabb, kertvárosias lakókörnyezettel.

Az ingatlan két aszfaltozott utcáról is megközelíthető, a közelben buszmegálló található, a település központja pedig mindössze 800 méterre helyezkedik el.

Szeged gépkocsival körülbelül 15 perc alatt elérhető, így az ingatlan azok számára is megfelelő választás lehet, akik a városban dolgoznak, de szívesebben élnének csendesebb, zöldövezeti környezetben.

Kinek ajánljuk az ingatlant?

A ház kialakítása és adottságai miatt többféle élethelyzetben is kiváló lehetőséget jelenthet.

Nagyobb családok számára, akiknek fontos a kényelmes lakótér, a nagy kert és a változatosan használható helyiségek.

Vállalkozóknak, akik szeretnék egy helyen megoldani a lakhatást és a munkavégzést, akár külön bejáratú üzleti vagy irodai területtel.

Többgenerációs együttélésben gondolkodóknak, akik értékelik az elkülöníthető lakrészek és a külön bejáratok nyújtotta lehetőségeket.

Befektetőknek, akik egy jó állapotú, többféle funkcióra átalakítható, Szegedhez közeli ingatlant keresnek.

Miért érdemes személyesen is megtekinteni?

Mert ez az ingatlan lényegesen többet kínál egy hagyományos családi háznál.

A nagy méretű telek, a két utcáról történő megközelítés, a különálló lakóterek kialakításának lehetősége, a korábbi üzlethelyiségek és a dupla garázs olyan adottságokat jelentenek, amelyek változatos felhasználási lehetőségeket biztosítanak.

Mindezt egy rendezett, jó állapotú, 2002-ben épült ingatlanban, Szegedtől mindössze 15 percnyi autóútra.

Irányár: 79.000.000 Ft

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot a személyes megtekintésre!